观点地产网(3)

2009年3月25日香城时评15：什么样的企业能度过寒冬：也谈金科上市

　　 那些对未来严峻形式做好了充分的心里准备同时有着正确而客观的态度的企业会终究会度过难关。
　　几乎是在第一时间知道金科上市的消息。倒没有特别意外和惊奇，这个世界出人意料的事情太多了，见怪也就不怪了。

2009年3月23日香城时评14：315网站能托起楼市阳春？

这是一种气馁或者有些恼怒的心态。在我的同事每天晚上10.30准时从315网站上去摘录数据，以真实记录市场的走势；我的同事费尽心血，花了近一年时间，将房管局的可能收集到的数据进行分析处理，以求去获取某种可能的事实真相。我们曾意图去接近真相。或者我们曾无限接近真相。面对今年的小阳春，我们数据终于彻底失败，面对甚至有些找不着北的数据和现实。的确让我们自己感到难以接受。 市场真的无法解释，还是我们根本就没有找到解释市场的钥匙。起于一次偶然的采访，华龙网的记者就金科今年的“买金科房与三月无广告”两个现象谈谈自己的看法。陡然记起这是一个官方网站，也有房产频道，还没去看过，决心去溜达下。 这是一则雷人的信息，虽然我们之前早就从别的地方得到预期，你们应该为你们所收集的数据，预留20%的误差。因此面对数据差异，你们不应该感到惊讶。不过我还是无比的震惊。在我们统计的一月成交数据是：84万方；2月成交数据是163万方，这都是我同事每天晚上10点左右辛勤的工作成果，我对我们数据成果相对比较信任，我们曾无数次把我们数据与搜房研究院统计数据进行对比，发觉相差无几。这一方面肯定了我同事工作的辛劳，另外一方面也增添了我对数据的依赖与相信程度。的确，如果315网站不能给你提供信息，那么你还可以在那里去找到市场的信息？难道每个公司都要派一名观察员到每个售楼部去蹲点。这或者是个好主意，至少会增加这个城市的就业，为重庆市就业做出贡献。比较麻烦的，靠对信息分析处理的公司都这么去做，想来每个开发公司受不了，一个售楼部呆的全是同行的探子，真不知道，开发商会怎么想？ 还是先看看另一组数据吧，这组数据来自重庆华龙网上转摘的重庆晨报数据，而重庆晨报数据来源于重庆市国土房管局：一月成交量为71.04万；二月成交量为：120.29万平方米。（ ） 我们原来基于对假设的数据就是如果官方数据有出入，一是固定比例出入，二是每个固定时间段出入是一样的，我们的确有些天真，如果一旦有人决定去歪曲某个数据的时候，他们还会遵照某种规则，有些可笑。 我不能评判那个数据更真实，我甚至也不能肯定前面的70与120的准确性，都是官方数据。他们是否都存在某种动机。但是两个数据的比例差别是明显而显著的：一月误差率为18%；二月误差为35.8%，如果一个数据误差达到35.8%，这个数据是否还有意义，那确实上帝也不知道。 突然就想起了那几次全国第一？全国第一说明什么呢？在晚报记者一次对土地成交采访过程中，我异常惊愕，重庆2月土地市场成交给楼市一样火暴，可我们每个月定期监测的全国性的大公司：万科、中海、保利、招商、金地等却无一家拿地。在我分析的时候，我感觉我有些脸红，确实我的理论是解释不了这些现象的。就像那个163，那天我还给一个甲方朋友说，今年重庆楼市行情好过07年，在情绪极端高昂的07年。在自重庆有商品房市场以来，十大成交月中，07年也仅仅占到3个，今年已经是2个月了，在我们通过315网站统计数据中，前15天已经超过100万方。真想说声:MY GOOD！ 小学课本中我们学习了几个成语：掩耳盗铃是印象中很深刻的一个。市场会在很短时间内告诉人们事实真相的，在近几天我接连陪朋友去看过好多个盘，虽然总的来说不错，但也明显是几家欢乐几家愁。我丝毫没有看到那种超出现象的激情和兴奋，购房的幸福总是有的，不过有些温文尔雅。总没有想象那么火热，但还不至于失落。 窗子外边飘着小雨，不过花儿依然娇艳，不知我怎的就想起了那个拔苗助长的故事来，这该死的想法，让我没有心情去享受这无边春色。