观点地产网(29)

2009年5月15日2009年一季度重庆楼市表现评述

       2009年一季度股市和重庆楼市表现评述   前言：因为楼市现在可检测数据的缺失， 315 网站已经被多次证明，误差率达到 30% 以上，因此再用 315 网站数据进行测评，必须要考虑到 30% 放大效应。我司对成交数据的评判标准是成交量将 315 网站的数据减去 30% 的水分来进行评定。那么一季度重庆市成交量大概为 320 万方。成交价格，我们将以重庆市国土房管局公布的价格为基准，一二月重庆市国土房管局公布价格为： 3602 元均价。我们对以上数据分析有如下观点：   一、重庆楼市小阳春同比去年成交是成立的。 08 年一季度成交量为 269 [...]

2009年5月11日楼市放量等于市场回暖？

容磁.地产观察15期（2009.03）期专题   楼市放量等于市场回暖？     春暖花开之际，楼市艳阳高照，暖意融融，这情这景，让人惬意让人舒坦。让人舒坦的地方不止重庆，全国上下从南到北，从东到西都一样。真是大好春光万里照。   当然不愉快的事情也也有，即牛刀爆出假按揭之后，各地媒体纷纷质疑小阳春的真实存在。一时之间地产又开始众说纷纭。杂论纷纷，不过这有点类似地产人一直在自娱自乐的感觉。当然这是有些证据的。   近断时间监测到各大网络媒体流量下降，这个最直接的监测数据就是搜房博客文章，通常而言，推荐栏目下面刊登的文章，在热闹时期，上千是正常的，不上千是不正常的，但最近却成了上千是不正常的，不上千才是正常的。在诧异之余，询问了搜狐以及其他网络的朋友，得到的答案是一致的，近段时间地产网络流量确实出现了明显的下降。   不管牛刀先生文章到底怎样，但牛刀的敬业是值得肯定的，牛刀用自己看到的数据找到一个答案，我们还很难说是正确与不正确。因为我们没有做这个方向的监测，但是我们也有些发现。那就是重庆市国土房管局数据与市场上通用的重庆市315网站数据的巨大悬殊。在2月甚至达到了36%这样巨大的比例。国土房管局的120万方我们已经觉得非常乐观了，但315网站的却更加乐观，或者简直叫交易量狂飙达到164万方。但在媒体上我们都是用的是315网站的数据，国土房管局数据通常比较偏僻，如果你不是专业研究者，甚至你很难想起这个数据出口，因为315已经成为重庆楼市供应的公开官方窗口。窗口与窗口差异如此之大，这让我们想起了牛刀的假按揭的可能性确实存在。   当然本文并不是要去申讨假数据，我们只是想很清楚的告诉房产市场的决策者们，楼市暖风并不会熏的游人醉。楼市出现了回暖，但并不是宣传的那么暖意融融，寒冷的经济冬天还没有过去。楼市决策依然要慎重慎重。   在我们监测的全国性代表公司中：保利、招商已经将近半年没有购买土地了；金地在西安有一块大宗土地成交,万科也仅仅在半年时间内拿了很小一块地。在国内A股市场上，全国性的或者是跨区域操作的公司还有名流（武汉，昆明、沈阳、重庆、惠州）、荣盛发展（京津翼与长三角布局）、栖霞建设（长三角跨省布局）、泛海建设等无一企业在半年中并购土地。是资源超饱和还是资金短缺，我想在今天这种形势下，我们的解读一是资金的短缺二是预期悲观。   第二个我们监测到的金地保利万科在今年一季度成交大幅度上涨，从另外一个角度证明了一季度成交量确实上行了。但我们看到万科今年第一季度成交均价也显著下降（我们目前为止还无法完全辨别是产品供应结构差还是典型降价行为。今年万科前三个月月均售价为：7657，7524，8504元每平方米）保利的价格略有上升，今年前三个月平均售价为：7486；9772、8224元每平方米。从这些数据显示，品牌企业在今年一季度确实呈现出量升的局面，价格我们可以解释为有升有跌的这样一个局面。 [...]